Når du sælger dit hus, kan der opstå spørgsmål om, hvad du egentlig må tage med dig til dit nye hjem, og hvad der betragtes som fast inventar, som skal blive tilbage i huset. Det er vigtigt at have styr på reglerne, så du undgår konflikter med køberne og følger lovgivningen. Her får du en gennemgang af, hvad du må tage med, og hvad der skal blive, når du sælger din bolig.
Når man sælger en ejendom, følger der som regel en vis forventning om, at huset skal være i samme stand, som da køberen første gang så det. Men hvor går grænsen mellem det, du kan tage med dig som personlige ejendele, og hvad der betragtes som fast inventar, som skal forblive i huset?
Hvad Er Fast Inventar?
Fast inventar er de ting, der ifølge lovgivningen skal blive i huset, når du sælger det. Kort sagt kan man sige, at det er alle de elementer, som er en del af bygningens faste konstruktion, eller som er fastgjort på en sådan måde, at de ikke uden videre kan fjernes. Men der kan opstå tvivl om, hvad dette præcist indebærer, så lad os tage et kig på de mest almindelige eksempler.
1. Belysning og Elektriske Installationer
En af de typiske spørgsmål er, hvad der sker med belysningen i huset. Lamper, der er fastmonteret i loftet eller på væggene, betragtes som en del af den faste installation og skal derfor blive i huset, medmindre andet er aftalt. Hvis du har en lampe, du gerne vil tage med dig, skal du sørge for at aftale dette med køberen på forhånd.
Elektriske installationer, såsom stikkontakter og faste træk til belysning, skal også blive i huset. Disse er en del af husets infrastruktur, og at fjerne dem ville kræve, at der bliver gjort indgreb i huset, hvilket ikke er tilladt uden videre.
Hvis du har brug for professionel hjælp til at håndtere elektriske installationer, anbefales det at kontakte en elektriker for sikker fjernelse eller installation af nye lamper. Du kan få mere information her:
Amagers Elektriker – Professionel hjælp til installationer
2. Hårde hvidevarer
Når det kommer til hårde hvidevarer, kan der opstå forvirring. Standardhvidevarer som ovn, komfur, og opvaskemaskine, der er indbygget i køkkenet, betragtes som en fast del af boligen og skal derfor som udgangspunkt blive. Fritstående hårde hvidevarer, såsom køleskab og vaskemaskine, kan du derimod tage med dig, medmindre andet er aftalt i salget.
3. VVS-installationer
VVS-installationer som håndvaske, toiletter og faste armaturer i badeværelset er også en fast del af ejendommen og skal blive i huset. Hvis du har specialdesignede eller dyre armaturer, som du gerne vil tage med, skal det aftales med køber, og du skal sørge for at erstatte dem med noget, der opfylder almindelige standarder.
4. Faste skabe og køkkenelementer
Køkkenskabe, skabe i badeværelset og indbyggede garderobeskabe skal som regel blive, da de er integrerede dele af boligen. Dette inkluderer også indbygningskomponenter som emhætter og komfurer, som anses for at være fast inventar. Dog kan der opstå undtagelser, hvis køberen har accepteret, at du fjerner dem og udskifter dem med lignende løsninger.
5. Fugt- og skimmelsikring
Hvis du har installeret systemer til at håndtere fugt eller skimmelsikring, betragtes disse ofte som fast inventar, da de har en direkte indvirkning på husets sundhed og funktion. For eksempel, hvis du har installeret affugtningssystemer eller ventilationsanlæg for at sikre huset mod fugtskader, vil køberen typisk forvente, at disse forbliver en del af boligen. Eventuelle systemer eller tiltag, der sikrer, at der ikke opstår fugt- eller skimmelsvamp, er derfor normalt inkluderet i salget.
Hvis du oplever problemer med fugt eller skimmel i huset, eller har spørgsmål om, hvordan man håndterer det, kan du finde mere information om fugtsikring her:
Fugt Fri – Håndtering af fugt og lugt i hus
6. Fastmonterede udendørs elementer
Alt, hvad der er fastmonteret udenfor huset, såsom markiser, hegn og fastmonterede udendørs lys, betragtes som fast inventar. Hvis du planlægger at tage noget af dette med, skal det klart fremgå af købsaftalen. Ligeledes er planter i jorden (ikke krukker) ofte betragtet som en del af ejendommen.
Hvad Må Du Tage Med Dig?
Nu hvor vi har dækket, hvad der skal blive i huset, lad os kigge på, hvad du rent faktisk må tage med dig.
1. Løse lamper
Mens fastmonterede loftlamper skal blive, er lamper, der står på gulvet eller hænger som en del af din egen indretning, dine personlige ejendele. Disse kan du frit tage med, når du flytter.
2. Møbler og dekorationer
Det siger sig selv, at alle dine møbler, malerier, gardiner og andre dekorationer, der ikke er fastmonteret, kan tages med dig. Hvis der er noget, som køberen gerne vil have, kan det selvfølgelig blive en del af forhandlingen.
3. Personlige hvidevarer
Fritstående køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere, som ikke er indbyggede i køkken eller bryggers, kan du tage med dig. Sørg dog for at afklare dette med køber, hvis de havde forventet, at nogle af apparaterne ville blive.
Hvordan Undgår Du Uenigheder med Køberen?
For at undgå konflikter om, hvad der skal blive i huset, og hvad du må tage med, er det vigtigt, at du er helt klar i mælet over for køberen. Dette gøres bedst ved at lave en skriftlig liste over, hvad der betragtes som fast inventar, og hvad du planlægger at tage med.
Lav klare aftaler
Hvis der er genstande, som du gerne vil tage med, som normalt betragtes som fast inventar – for eksempel en flot, fastmonteret lampe eller et specialdesignet skab – så sørg for, at dette er klart aftalt med køber.
Erstat ting, du tager med
Hvis du tager noget med, som skulle have været en del af boligen, skal du erstatte det med noget af samme standard. For eksempel, hvis du tager en lampe med, skal du installere en ny, der fungerer korrekt.
Konklusion
At forstå, hvad der er fast inventar, og hvad du kan tage med, når du sælger dit hus, kan være en kilde til forvirring. Men ved at følge disse retningslinjer og sørge for at lave klare aftaler med køberen, kan du undgå de fleste potentielle problemer. Det vigtigste er at være gennemsigtig og sørge for, at alle er enige om, hvad der skal blive, og hvad der kan tages med til dit nye hjem.
Har du brug for mere information om el-installationer eller fugtproblemer i din bolig, kan du besøge:
Amagers Elektriker
Fugt Fri – Håndtering af fugt og lugt i hus
