Selv ved den mest velplanlagte flytning kan der opstå tvister mellem lejer og udlejer, især når det kommer til skader på lejemålet. Her er nogle typiske situationer, hvor konflikter kan opstå, samt hvordan de kan håndteres for at undgå unødvendige problemer.
1. Skader på vægge og lofter
Det er almindeligt, at der opstår skader på vægge eller lofter under flytning, især hvis store møbler eller elektronik bliver flyttet uhensigtsmæssigt.
- Eksempel: Ved flytning af en stor sofa opstår der ridser eller huller i væggene. Udlejer hævder, at skaderne skal udbedres på lejerens regning.
- Juridisk situation: I mange tilfælde er lejer ansvarlig for at tilbagelevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, dog med undtagelse af almindelig slitage. Her kan det blive diskuteret, om skaden falder under almindelig slitage, eller om det er lejerens ansvar at betale for reparationer.
2. Huller efter ophængning af billeder og hylder
Det er normalt, at lejere hænger billeder, spejle eller hylder op, hvilket efterlader huller i væggene ved fraflytning.
- Eksempel: Lejeren har boret flere huller til hylder og billeder, som efterlader synlige mærker på væggene. Udlejer kræver, at lejer betaler for spartling og maling af væggene.
- Juridisk situation: Lejeloven tillader, at lejeren laver små huller til billeder og lignende, men ved fraflytning kan udlejer kræve, at lejeren udbedrer disse. Nogle udlejere kræver, at væggene genmales eller spartles, mens andre accepterer, at det er en del af normal brug. Lejekontrakten kan have specifikke bestemmelser om dette.
3. Skader på gulve
Gulve er særligt udsatte under flytninger, hvor tunge møbler kan skabe mærker, ridser eller hakker.
- Eksempel: Under flytningen bliver et tungt møbel trukket hen over gulvet og efterlader ridser i trægulvet. Udlejer kræver, at gulvet slibes og lakeres, hvilket kan være dyrt.
- Juridisk situation: Gulvskader, der er mere omfattende end almindelig slitage, skal lejeren som regel udbedre eller betale for at få udbedret. Det er derfor vigtigt at dokumentere gulvets stand ved indflytning for at undgå diskussioner om, hvem der er ansvarlig for skaderne.
4. Manglende rengøring
Mange udlejere forventer, at lejemålet bliver afleveret i rengjort stand, men der kan opstå uenigheder om, hvad der tæller som “tilstrækkelig” rengøring.
- Eksempel: Udlejer mener, at lejemålet ikke er blevet rengjort grundigt nok, selvom lejeren har rengjort køkken, badeværelse og gulve. Udlejer kræver et professionelt rengøringsfirma til at gøre arbejdet færdigt på lejerens regning.
- Juridisk situation: Lejeloven stiller krav om, at lejemålet skal afleveres i “ordentlig” stand. Hvad der præcis menes med dette, kan variere. For at undgå konflikter bør lejeren få skriftlig dokumentation på, at der er gjort tilstrækkeligt rent, eller lave en grundig gennemgang med udlejer før flytningen.
5. Udbedring af skader fra opvaskemaskine eller vaskemaskine
Hvis en lejer har installeret hårde hvidevarer, som opvaskemaskine eller vaskemaskine, kan disse apparater medføre vandskader, hvis de ikke installeres korrekt eller er defekte.
- Eksempel: Under fraflytningen opdager udlejer, at gulvet under vaskemaskinen er blevet beskadiget af en lækage, som lejeren ikke har bemærket. Udlejer kræver erstatning for udskiftning af gulvbelægningen.
- Juridisk situation: Hvis skaderne skyldes forkert installation af lejeren eller manglende vedligeholdelse, er lejeren ansvarlig for reparationerne. Lejeren skal sikre, at hårde hvidevarer installeres korrekt og holdes ved lige for at undgå denne type skader.
6. Malerarbejde og istandsættelse ved fraflytning
Det er almindeligt, at der opstår tvister om, hvorvidt lejeren er ansvarlig for at male eller istandsætte lejligheden ved fraflytning.
- Eksempel: Lejeren mener, at lejligheden er i acceptabel stand ved fraflytning, mens udlejer kræver, at væggene skal males på ny, da der er opstået slid og misfarvninger i løbet af lejeperioden.
- Juridisk situation: Lejeloven fastslår, at lejeren kun er forpligtet til at aflevere boligen i samme stand, som vedkommende overtog den, med undtagelse af almindelig slid og ælde. Medmindre andet er specificeret i lejekontrakten, kan udlejer ikke kræve omfattende maling eller istandsættelse, medmindre der er tale om skader udover almindelig slid.
7. Udendørs skader og vedligeholdelse
Hvis lejeren har adgang til en have, terrasse eller altan, kan der også opstå uenigheder om vedligeholdelse og skader på udendørsområderne.
- Eksempel: Lejeren har haft tunge plantekasser stående på altanen, hvilket har efterladt permanente mærker på fliserne. Udlejer kræver, at lejeren betaler for nye fliser eller en komplet rengøring af altanen.
- Juridisk situation: Udendørs områder skal som regel vedligeholdes af lejeren i løbet af lejeperioden, men skader forårsaget af almindelig brug eller slid er normalt ikke lejers ansvar. Hvis skaderne er unormalt store eller opstået som følge af forkert brug, kan lejeren blive pålagt at udbedre dem.
Forebyggelse af skader og konflikter
For at undgå konflikter om skader ved flytning er det en god idé at tage visse forholdsregler:
- Indflytningsrapport: Sørg for, at der laves en detaljeret indflytningsrapport, hvor både lejer og udlejer gennemgår boligen sammen og noterer eventuelle eksisterende skader.
- Fotodokumentation: Tag billeder af boligen både ved indflytning og fraflytning for at have bevis for boligens tilstand, især i de udsatte områder som gulve, vægge og installationer.
- Kommunikation med udlejer: Det er altid en fordel at være i løbende dialog med udlejer om vedligeholdelse og mindre skader, så større problemer kan forebygges.
Disse eksempler og råd kan hjælpe lejere og udlejere med at undgå og håndtere typiske skadesituationer på en rimelig og juridisk korrekt måde.
